Witam kolegów i na wstępie opiszę stan:
budynek 5 lokalowy 2-kondygnacyjny z piwnicą i poddaszem użytkowym z czego każdy lokal to prywatne mieszkanie. Z mocy prawa budynek jest samoistną wspólnotą mieszkaniową a “zarząd” stanął przed pytaniem jaki zakres badań elektrycznych ma zlecić w ramach przeglądu 5-letniego bo starły się dwa stanowiska że :
- wszystkie mieszkania, wlz i części wspólne ;
- tylko wlz i cześci wspólne bo za instalacje w mieszkaniach prywatnych odpowiada i zleca właściciel i płaci z własnych środków a nie wspólnota.
Części wspólne czyli korytarze na parterze i na piętrze oświetlane są z prywatnych mieszkań, pomimo że lokali jest 5 to w sumie jest 3 właścicieli z czego jednym z nich jest urząd i oświetlenie na poziomach jest wyprowadzone z prywatnych mieszkań bo urzędu stoi nie użytkowane. Od zabezpieczenia głównego w sumie do 3 lokali (tablic bezpiecznikowych w lokalach) prowadzą niezależne przewody zasilające z zabezpieczeniami przedlicznikowymi
Jedno z mieszkań jest w remoncie i nie posiada licznika dlatego właściciel uważa że nie jest zobowiązany do pomiarów do czasu zakończenia remontu i teraz mam pytanie co na to wszystko przepisy i praktyka, gdyż obydwa z wariantów czyli 1 i 2 powstały po wypowiedziach zaproszonych do złożenia ofert elektryków . 
Zakres jest stały określony w “Prawem Budowlanym”, po części “Rozporządzeniem …w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” i normą PN-HD 60364 -6. Przegląd powinien być zlecony oczywiści dla instalacji całego budynku (no może z wyłączeniem części odłączonej od zasilania, ale przed podłączeniem trzeba je uzupełnić)
Wasz dylemat to chyba kto i za co ma zapłacić ?
[quote=“Inicjator, post:1, topic:14929, full:true, full:true”]
a “zarząd” stanął przed pytaniem jaki zakres badań elektrycznych ma zlecić w ramach przeglądu 5-letniego
[/quote]
Odpowiedź masz w Prawie Budowlanym.
[quote]Rozdział 6
Utrzymanie obiektów budowlanych
Art. 61. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany:
- utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2;
- zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
Art. 62. 1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
- okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
- okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
- okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2;
- bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2;
4a) w przypadku zgłoszenia przez osoby zamieszkujące lokal mieszkalny znajdujący się w obiekcie budowlanym o dokonaniu nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, powodujących, że nie są spełnione warunki określone w art. 5 ust. 2.
- (uchylony)
- (uchylony)
1a. W trakcie kontroli, o której mowa w ust. 1, należy dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli.
1b. (uchylony)
- Obowiązek kontroli, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie obejmuje właścicieli i zarządców:
- budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
- obiektów budowlanych:
a) budownictwa zagrodowego i letniskowego,
b) wymienionych w art. 29 ust. 1 i 2, z wyłączeniem sieci gazowych.
2a. Kontrolę, o której mowa w ust. 1 pkt 4a, właściciel lub zarządca jest zobowiązany przeprowadzić w terminie 3 dni od otrzymania zgłoszenia.
- Organ nadzoru budowlanego – w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie: życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska – nakazuje przeprowadzenie kontroli, o której mowa w ust. 1, a także może żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części.
- Kontrole, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 5–6a, przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
- Kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c i pkt 2, mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.
- Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, powinny przeprowadzać:
- osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim – w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych;
- osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności – w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.
6a. Kontrolę stanu technicznego i stanu bezpieczeństwa budowli piętrzących mogą przeprowadzać także upoważnieni pracownicy państwowej służby do spraw bezpieczeństwa budowli piętrzących.
- Szczegółowy zakres kontroli niektórych budowli oraz obowiązek przeprowadzania ich częściej, niż zostało to ustalone w ust. 1, może być określony w rozporządzeniu, o którym mowa w art. 7 ust. 3 pkt 2.[/quote]
[quote=“Inicjator, post:1, topic:14929, full:true, full:true”]
“zarząd” stanął przed pytaniem jaki zakres badań elektrycznych ma zlecić w ramach przeglądu 5-letniego[/quote]
Wyślij zarząd do lekarza i niech mu powie, jakie badania ma lekarz zlecić: Hemoglobinę, krwinki, itd. To Cię wyśmieją. Lekarz ma szacunek społeczny i nikt mu nie mówi, co ma robić. A płatne jest przed wizytą.
Zarząd ma zlecić przegląd wg PB i PN, a nie to co uważa.
To pomiarowiec (tak jak lekarz) ma samodzielne stanowisko i wykonuje potrzebne badania. Jakie? To już od Niego zależy. Wszystkie te, aby stwierdzić z całą pewnością, czy instalacja się nadaje i jest bezpieczna.
Kol. opornik podał Ci za darmo kawałek prawa. PB napisało minimalny zakres badań. Oczywiście, jak to w budowlance, jest to maksymalny i nic nie wolno poza tym wykonać.
[quote=“Inicjator, post:1, topic:14929, full:true, full:true”]
odpowiada i zleca właściciel i płaci z własnych środków a nie wspólnota.[/quote]
Jaka jest różnica, gdy pięciu właścicieli wyda po 100 zł na przegląd ich pięciu mieszkań, a jak 500 zł zapłaci wspólnota za taki sam przegląd?
Ciekawostka z pinbu:
http://www.pinbgryfino.pl/images/info/kontrole.pdf
A to z niku:
<LINK_TEXT text=“https://www.nik.gov.pl/kontrole/wyniki- … ,7829.html”>Prawidłowość utrzymania i użytkowania obiektów budowlanych - Najwyższa Izba Kontroli</LINK_TEXT>
[quote=“elmontjs, post:2, topic:14929, full:true, full:true”]
Zakres jest stały określony w “Prawem Budowlanym”, po części “Rozporządzeniem …w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” i normą PN-HD 60364 -6. Przegląd powinien być zlecony oczywiści dla instalacji całego budynku (no może z wyłączeniem części odłączonej od zasilania, ale przed podłączeniem trzeba je uzupełnić)
Wasz dylemat to chyba kto i za co ma zapłacić ?
[/quote]
dokładnie chodzi o to kto za co ma zapłacić ponieważ podnoszona jest kwestia tego czy jeśli ktoś ma odłączony lokal od zasilania (1-remont, 2-nieużytkowanie mieszkania z powodu zaplanowanego wyjazdu ponad rok ) a prywatnych właścicieli to 2 rodziny więc doszło do dyskusji że wszyscy zapłacą za badania wlz, od zabezpieczenia głównego budynku do poszczególnych tablic bezpiecznikowych dla poszczególnych mieszkań a tych w sumie są 2 prywatne i jedno urzędu gminy więc nikt nie kwestionuje koniecności badań skuteczności uziemienia, instalacji odgromowej której w budynku nie widać na dachu ani na ścianach, tymbardziej że dawna instalacja oświetleniowa przejść i cześci wspólnych obecnie jest zasilana z mieszkań a lampy są poza zasięgiem (pierwsza ceramiczna oprawa na wysokości 4,5m druga oprawa 3,5 mm i załączane są czujnikami zmierzchu i ruchu) elektrycy składający oferty przeliczali je kwotowo od ogólnej numeracji mieszkań a jeden uznał argumentacje że jeśli mieszkanie urbanistycznie jest połączeniem dwóch mieszkań o jednej instalacji to policzy za jedno i zgadza sie z argumentacją tych co mają zdjęte liczniki że tych mieszkań obmiarować nie ma potrzeby bo przy rozpoczeciu eksploatacji własciciele i tak bedą musieli wykazać sie aktualnymi pomiarami przed założeniem liczników. Jeden elektryk złożył ofertę bo urząd gminy do niego wystąpił dwaj pozostali składali oferty gdyż każda rodzina zaproponowała innego. Dla urzedu sprawa kosztów nie jest istotna bo ma najmniejszy udział w kosztach (16%) i pieniądze publiczne 
rodzina z dwoma wyłączonymi spod zasilania ma 49% więc dla nich jest to różnica zapłacić za pomiary w 3 lub w 1. Powierzchnia mieszkalna kamienicy jest chyba poniżej 350m kw. W sprawie oświetlenia holu i schodów oraz dojścia do mieszkań na pietrze prywatni umówili się że każdy ze swego licznika wyprowadzi lampe aby uniknąć kosztów remontu instalacji “wspólnych” jedna rodzina ma FV a druga nie chce opłacać pomiarów tej instalacji traktując ją jako prywatną związaną z danym mieszkaniem. No samo życie “na kredycie” bo są to w sumie emeryci i renciści.
[quote=“opornik, post:3, topic:14929, full:true, full:true”]
[quote=“opornik, post:3, topic:14929, full:true, full:true”]
a “zarząd” stanął przed pytaniem jaki zakres badań elektrycznych ma zlecić w ramach przeglądu 5-letniego
[/quote]
Odpowiedź masz w Prawie Budowlanym.
[quote]Rozdział 6
Utrzymanie obiektów budowlanych
Art. 61. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany:
- utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2;
- zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
Art. 62. 1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
- okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
- okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
- okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2;
- bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2;
4a) w przypadku zgłoszenia przez osoby zamieszkujące lokal mieszkalny znajdujący się w obiekcie budowlanym o dokonaniu nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, powodujących, że nie są spełnione warunki określone w art. 5 ust. 2.
- (uchylony)
- (uchylony)
1a. W trakcie kontroli, o której mowa w ust. 1, należy dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli.
1b. (uchylony)
- Obowiązek kontroli, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie obejmuje właścicieli i zarządców:
- budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
- obiektów budowlanych:
a) budownictwa zagrodowego i letniskowego,
b) wymienionych w art. 29 ust. 1 i 2, z wyłączeniem sieci gazowych.
2a. Kontrolę, o której mowa w ust. 1 pkt 4a, właściciel lub zarządca jest zobowiązany przeprowadzić w terminie 3 dni od otrzymania zgłoszenia.
- Organ nadzoru budowlanego – w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie: życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska – nakazuje przeprowadzenie kontroli, o której mowa w ust. 1, a także może żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części.
- Kontrole, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 5–6a, przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
- Kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c i pkt 2, mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.
- Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, powinny przeprowadzać:
- osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim – w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych;
- osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności – w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.
6a. Kontrolę stanu technicznego i stanu bezpieczeństwa budowli piętrzących mogą przeprowadzać także upoważnieni pracownicy państwowej służby do spraw bezpieczeństwa budowli piętrzących.
- Szczegółowy zakres kontroli niektórych budowli oraz obowiązek przeprowadzania ich częściej, niż zostało to ustalone w ust. 1, może być określony w rozporządzeniu, o którym mowa w art. 7 ust. 3 pkt 2.[/quote]
[/quote]
dzięki za przytoczenie podstawy prawnej jednak niczego nadal nie wyjaśnia z kwestii którą opisałem bo zakładam że każdy z elektryk który składał zarządowi ofertę ten tekst znać powinien i każdy inaczej niestety interpretuje zastaną tam sytuacje i racje poszczególnych stron stanowiących tą wspólnotę mieszkaniową czyli łącznie dwie rodziny i urząd gminy gdzie każda z rodzin ma numerycznie więcej niż jeden lokal mieszkalny z czego jedna z rodzin ma dwa numeryczne mieszkania de facto połączone wszelkimi możliwymi instalacjami: prąd, woda, wentylacja i jedno wejscie z holu do całości druga rodzinama 3 mieszkania z czego dwa bez zasilania energetycznego odpewnego czasu nawet z odciętą wodą.
[quote=“KonradOW, post:4, topic:14929, full:true, full:true”]
[quote=“KonradOW, post:4, topic:14929, full:true, full:true”]
“zarząd” stanął przed pytaniem jaki zakres badań elektrycznych ma zlecić w ramach przeglądu 5-letniego[/quote]
Wyślij zarząd do lekarza i niech mu powie, jakie badania ma lekarz zlecić: Hemoglobinę, krwinki, itd. To Cię wyśmieją. Lekarz ma szacunek społeczny i nikt mu nie mówi, co ma robić. A płatne jest przed wizytą.
Zarząd ma zlecić przegląd wg PB i PN, a nie to co uważa.
To pomiarowiec (tak jak lekarz) ma samodzielne stanowisko i wykonuje potrzebne badania. Jakie? To już od Niego zależy. Wszystkie te, aby stwierdzić z całą pewnością, czy instalacja się nadaje i jest bezpieczna.
Kol. opornik podał Ci za darmo kawałek prawa. PB napisało minimalny zakres badań. Oczywiście, jak to w budowlance, jest to maksymalny i nic nie wolno poza tym wykonać.
[quote=“KonradOW, post:4, topic:14929, full:true, full:true”]
odpowiada i zleca właściciel i płaci z własnych środków a nie wspólnota.[/quote]
Jaka jest różnica, gdy pięciu właścicieli wyda po 100 zł na przegląd ich pięciu mieszkań, a jak 500 zł zapłaci wspólnota za taki sam przegląd?
Ciekawostka z pinbu:
http://www.pinbgryfino.pl/images/info/kontrole.pdf
A to z niku:
<LINK_TEXT text=“https://www.nik.gov.pl/kontrole/wyniki- … ,7829.html”>Prawidłowość utrzymania i użytkowania obiektów budowlanych - Najwyższa Izba Kontroli</LINK_TEXT>
[/quote]
Kolego nie moja to rzecz aby zarząd przekonywać do jakiejś opcji bo to ich pieniądze
po drugie czytaj ze zrozumieniem że płatników jest 3 a nie 5
a w dodatku na stole leżą oferty od 3 leketryków za usługe takiego przeglądu i każda jest inna cenowo co oznacza że sami pomiarowcy w różny sposób to interpretują, dziękuje za głos w dyskusji i pozdrawiam licząc że kolejny posty będzie bardzie dotyczył zastanej sytuacji tam niż ogólnego brzmienia przepisów
[quote=“Inicjator, post:7, topic:14929, full:true, full:true”]
Kolego nie moja to rzecz aby zarząd przekonywać do jakiejś opcji bo to ich pieniądze
[/quote]
Głupie pytanie - skąd Zarząd ma pieniądze? Chyba nie “z czynszów” od lokatorów?
[quote=“Inicjator, post:7, topic:14929, full:true, full:true”]
po drugie czytaj ze zrozumieniem że płatników jest 3 a nie 5[/quote]
Rzeczywiście to zmienia dużo: Trzy przeglądy po 100 zł, czy jeden przegląd za 300 zł?
[quote=“Inicjator, post:7, topic:14929, full:true, full:true”]
a w dodatku na stole leżą oferty od 3 leketryków za usługe takiego przeglądu i każda jest inna cenowo co oznacza że sami pomiarowcy w różny sposób to interpretują,
[/quote]
Byłem u trzech lekarzy psychologów i każdy ma inną cenę za wizytę. Chyba różnie interpretują swoją usługę.
[quote=“Inicjator, post:7, topic:14929, full:true, full:true”]
licząc że kolejny posty będzie bardzie dotyczył zastanej sytuacji tam niż ogólnego brzmienia przepisów[/quote]
Sytuacja zastana jest taka, że pomiary są potrzebne przy likwidacji szkody, i ewentualnie dla prokuratora. Zarządowi nie są do niczego potrzebne w fizycznym sensie. Mniej za energię nie będzie płacił, ani jednej lampy nie zdemontuje.
Prawo budowlane wymaga papieru - są oferenci, co go wykonują. Jeden taniej, drugi drożej.
“… Rozdział 6
Utrzymanie obiektów budowlanych
Art. 61. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany: …”
To właśnie wyjaśnia wszystko, problem polega na tym, że albo nie chcesz albo nie umiesz zaakceptować tej odpowiedzi, kol. Inicjator.
W opisanym przypadku właścicielem/zarządcą jest “Zarząd wspólnoty” i to on odpowiada za stan całego “obiektu budowlanego”, mieszkanie/inny lokal w takim budynku, nie jest “obiektem budowlanym” w myśl prawa więc nie ma znaczenia ile ich jest i ilu jest poszczególnych właścicieli, najemców etc.
Zarząd zleca wykonanie całości wymaganych prawem badań i on za wszystko płaci, a jak to rozliczy/uzgodni z poszczególnymi lokatorami, to już jego problem. Obowiązkiem zarządcy jest poinformowanie lokatorów o terminie/czasie wykonania badań aby udostępnić w tym czasie lokale, z reguły jest kilka terminów.
Jeśli ktoś nie udostępni, nie ma zasilania/licznika itp., to pomiarowiec wpisuje to do protokołu i wpisuje odpowiednią adnotację.
Jeśli stan taki się przedłuża, a brak takich badań zagraża reszcie obiektu, to właściciel/zarządca zgłasza to do odpowiedniego Inspektora nadzoru budowlanego, a on podejmuje decyzję co dalej.
To jest bardzo proste i klarowne.
[quote=“Fazowiec, post:9, topic:14929, full:true, full:true”]
“… Rozdział 6
Utrzymanie obiektów budowlanych
Art. 61. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany: …”
To właśnie wyjaśnia wszystko, problem polega na tym, że albo nie chcesz albo nie umiesz zaakceptować tej odpowiedzi, kol. Inicjator.
W opisanym przypadku właścicielem/zarządcą jest “Zarząd wspólnoty” i to on odpowiada za stan całego “obiektu budowlanego”, mieszkanie/inny lokal w takim budynku, nie jest “obiektem budowlanym” w myśl prawa więc nie ma znaczenia ile ich jest i ilu jest poszczególnych właścicieli, najemców etc.
Zarząd zleca wykonanie całości wymaganych prawem badań i on za wszystko płaci, a jak to rozliczy/uzgodni z poszczególnymi lokatorami, to już jego problem. Obowiązkiem zarządcy jest poinformowanie lokatorów o terminie/czasie wykonania badań aby udostępnić w tym czasie lokale, z reguły jest kilka terminów.
Jeśli ktoś nie udostępni, nie ma zasilania/licznika itp., to pomiarowiec wpisuje to do protokołu i wpisuje odpowiednią adnotację.
Jeśli stan taki się przedłuża, a brak takich badań zagraża reszcie obiektu, to właściciel/zarządca zgłasza to do odpowiedniego Inspektora nadzoru budowlanego, a on podejmuje decyzję co dalej.
To jest bardzo proste i klarowne.
[/quote]
Witam kolegę rozmówcę, na dobrą sprawę tak jak ja to tam widziałem to nie ma “zarządcy” a jest “zarząd” czyli 2 osobowy, każda z innej rodziny i jak zwykle kwestia rozbija się o koszty więc mnie ich koszty nie dotyczą a sytuacja zainteresowała kiedy trzech różnych elektryków pomiarowców w różny sposób ją zinterpretowało co do zakresu i kosztów a że na polski rynek wróciłem po długiej przerwie zagranicą to tymbardziej jest to dla mnie ciekawe bo znam inną wspólnotę mieszkaniową która niedługo zderzy się z podobnym tematem dlatego tu postanowiłem ten wątek do rozważenia praktykom postawić ( i żadna opinia mnie bezpośrednio nie dotyka gdyz ja pomiarowcem nie jestem co najwyżej sprawdzam stan po naprawie szczególnie układów napędowych z rzadka natomiast wykonuję już instalacje bo lata nie te - to tyle o mnie)
Nie ma znaczenia ile osób jest w Zarządzie, jeżeli został on formalnie powołany i jest zarządcą obiektu, to on odpowiada za jego stan i wszystkie związane z tym obowiązki.
Jeżeli się uchyla od swoich obowiązków, to się go odwołuje/zmienia, a jeśli z różnych względów jest tzw. pat, to każdy lokator/najemca ma prawo zgłosić skargę, w tym przypadku do Inspektora nadzoru budowlanego.
Oczywiście kwestia jest faktycznego stanu prawnego, bo nie musi być tak, jak piszesz/ktoś Ci przedstawia.
Co do “pomiarowców”, dla nich nie ma znaczenia, kto im płaci/zleca, oni odpowiadają za to, co robią, a nie za to, że ktoś czegoś nie chce zrobić.
Przecież nie ma zakazu aby jakiś mieszkaniec zlecił na własny koszt pomiary w swoim lokalu, nie zmienia to faktu, że jeśli dojdzie do porażenia go na klatce schodowej, która jest częścią wspólną, a zarządca nie będzie miał aktualnych badań, to ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania i poszkodowany będzie musiał sądzić się z zarządcą czy bardziej prozaicznie, gdy dojdzie do “upalenia zera” w wlz i popali urządzenie w mieszkaniu, a brak będzie przeglądu, to ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, mimo, że mieszkanie będzie miało “prywatnie zlecone pomiary”.
To tak, jak z wypadkiem samochodowym, gdy sprawca nie ma OC, niby jest UFG czy możliwość naprawy z własnego ubezpieczenia, a potem ubezpieczyciel ściąga sobie ze sprawcy, są nawet wyroki SN w tej sprawie aby taki tok przyjmować no ale życie pokazuje co innego.
I tu jest podobnie dlatego pomiarowacy biorą kasę od każdego kto chce zapłacić, wystawiają dokument i tyle, nie mają obowiązku sprawdzać kto jest zarządcą/właścicielem bloku i domagać się aby to on wystawił mu zlecenie i zapłacił.
Panowie, kończcie tę bezsensowną dyskusję. Przytoczyłem wyżej zapisy Prawa Budowlanego gdzie jasno zapisane są obowiązki właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego. Finanse Wspólnoty nic tu nie mają do rzeczy. Art. 62 PB jest rzeczą świętą czy się komuś podoba, czy nie. Olewanie tego art. to paragrafy z konsekwencjami.
