Witam! Wątek powstał w dziale pomiary rezystancji izolacji.
Prawo Budowlane nakazuje aby każdy obiekt posiadał swoją książkę ekspolatacji, ale jak wynika z poprzedniego wątku Inspektor Pracy niektórym przypomniał o takim obowiązku pozostali nie mają.
Domki jednorodzinne są zwolnione z obowiązku i odmówiono mi nawet sprzedaży takiej książki.
Nie bardzo wiadomo jak taka książka ma być prowadzona. Czy wyniki pomiarów np. rezystancji izolacji należy do niej wpisywać, czy tylko dopinać protokoły?
Jak to wygląda w praktyce?
Książkę obiektu budowlanego prowadzi na podstawie przepisów Prawa Budowlanego właściciel lub upoważniony przez właściciela, zarządca obiektu. Książkę obiektu wydaje właściwy organ nadzoru budowlanego, wypełniając stronę tytułową oraz dział I jeżeli jest to nowa inwestycja, nadaje jej numer, pieczętuje na ostatniej stronie.
Ale tutaj już zaczynają się schody, gdyż dla nowych inwestycji które posiadają pozwolenie na budowę i pozytywny protokół odbioru obiektu to nie ma problemu, ale dla obiektów dla których stan prawny jest nieunormowany (np.właściciel gruntu pod obiektem nieokreślony lub właścicielem jest jakieś stowarzyszenie, itp) zaczynają się problemy formalno-prawne, których załatwienie wymaga sporo czasu, zachodu i wizyt w sądzie.
Jeżeli prawidłowo prowadzona jest “Książka obiektu budowlanego”, to w DZIALE I - znajdują się informacje ogólne o obiekcie budowlanym (powierzchnia, kubatura, warunki geologiczne, rodzaj: fundamentów,ścian,stropów,dachów,schodów), następnie lista wyposażenia obiektu w instalacje i urządzenia, oraz terminy okresowych przeglądów i okresowych kontroli.
DZIAŁ II - stanowi wykaz dokumentacji technicznej i ekspertyz będących załącznikami do Książki obiektu przekazanych właścicielowi przez inwestora po odbiorze technicznym - tą cześć wypełnia właściciel lub zarządca obiektu.
DZIAŁ III - jest rejestrem badań doraźnych, przeglądów okresowych, ekspertyz w czasie eksplotacji obiektu budowlanego - zapisów w tej części dokonuje właściciel lub zarządca obiektu, zalecenia i uwagi wpisują organy kontrolne.
W tym dziale rejestrowane są protokoły pomiarów elektrycznych, protokoły przeglądów elektrycznych instalacji i urządzeń. Dokonuje się kolejno wpisu : Nazwę i dane firmy wykonującej pomiary lub przeglądy, nazwisko i imię ososby wykonującej pomiar lub przegląd, następnie nr i rodzaj protokołu pomiaru lub przeglądu. Sam protokół stanowi załącznik do książki obiektu.
DZIAŁ IV - jest rejestrem wykonywanych, remontów, modernizacji, czynności konserwacyjnych, serwisowych - tą cześć wypełnia wykonawca.
W tej części wykonawca robót elektrycznych bądź czynności konserwacyjnych, względnie serwisowych wpisuje kolejno: datę rozpoczęcia i zakończenia prac, opis rodzaju wykonanych prac (konserwcyjnych, serwisowych, modernizacyjnych) elektrycznych, nr dokumentacji elektrycznej wykonawczej lub powykonawczej stanowiącej załącznik do książki obiektu, wpisane dane wykonawca potwierdza podpisem i pieczątką/ z uptrawnieniami/.
DZAŁ V - dotyczy zmian właściciela lub zarządcy obiektu
Z mojej praktyki, prawidłowo prowadzoną “książkę obiektu” spotkałem tylko w 2 instytucjach, osoby które zarządzały tymi obiektami były osobami kompetentnymi. Dla wielu właścicieli lub zarządców o wykształceniu humanistycznym książka obiektu jest czymś zupełnie abstrakcyjnym i niezzrozumiałym.
Pozdrawiam kolegów
Gu…zik prawda Czesławie.
Kolego “kotek” i inni koledzy!
- Kupujecie “książkę obiektu budowlanego” ( wg Dz.U. 135/98) w księgarni. Nigdzie z nią po żadnych urzędach się nie włóczycie. Możecie sobie dokupić drugą książkę jak się prowadzi tę pierwszą książkę.
- Wpisujecie wszystkie dane obiektu od aktów własności po istniejącą dokumentację, protokoły badań itp.
- Wpisujecie na bieżąco wszystkie remonty, wykonywane badania ( w tym elektryczne) itd. Wszystkie dokumenty są tylko załącznikami przy książce.
- Nikt obcy nie ma prawa w książce niczego mazać. Każdy kominiarz, elektryk ,gazownik, organ budowlany zostawia swój protokół który się do książki wpisuje że jest.
PS.
Kotek! Dlaczego Ci nie sprzedali książki? Może jesteś nieletni?
Kolego Elek
Proszę nie wprowadzać uczestników forum w błąd.
W księgarni i nie tylko, kupuje Pan druk książki budowlanej obiektu ( podobnie jak druki protokołów pomiarów, rachunków, i tysiące innych druków ).
Jeżeli na forum jest mowa o protokołach pomiarów, dokumentacji, książce budowlanej to nie mówimy o druku a o dokumencie prawnym.
Jeżeli Urząd Budowlany książce budowlanej nie nada nr rejestrowego, i nie jest podpisany przez osobę upoważnioną z właściwymi uprawnieniami, to książka taka nie ma cech dokumentu prawnego.
P.S
W dobrym tonie byłoby przeproszenie Pana Kotka
Szanowny PT Czesławie!
W dobrym tonie byłoby nie zabieranie głosu w sprawie o której się nie ma pojęcia.
Poprzednio podałem nr Dziennika Ustaw gdzie możesz sobie wszystko o książce obiektu budowlanego przeczytać. Zabierz głos jak się zapoznasz.