Wg prawa budowlanego właściciel lub zarządca jest zobowiązany wykonywać badania inst. elektrycznych. Jak go przekonać, że powinien wykonać badania również w pomieszczeniach wyjmowanych i najlepiej udostępnić kopie protokółów najemcy bo najemca ma np. kontrole wewnętrzne i protokóły są sprawdzane 
. Dodam, że wg prawa kontrolować właściciela mogą instytycje państwowe do tego uprawnione a nie najemca . “Kablowanie” nie wchodzi w rachubę bo właściciel np “może się obrazić” i → zwiększyć czynsz . Jak wybrnąć. Dodam, że umowy najmu na ten temat milczą .
Witam Kolegę MAREKB i wszystkich Kolegów na FORUM.
Jeżeli umowa najmu nie zawiera żadnych ustaleń na ten temat, to obowiązują aktualne przepisy.
Akurat mam taki skrót:
USTAWA z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.
Utrzymanie obiektów budowlanych
Art. 61. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany użytkować obiekt zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać go w należytym stanie technicznym i estetycznym.
Art. 62. 1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę:
2) okresowej kontroli, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej całego obiektu budowlanego, estetyki obiektu oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Przepisy karne
Art. 92. 1. Kto:
3) utrudnia, określone ustawą, czynności właściwych organów, podlega karze aresztu albo karze ograniczenia wolności, albo karze grzywny.
2. Tej samej karze podlega kto, pomimo zastosowania środków egzekucji administracyjnej:
- nie stosuje się do wydanych, na podstawie ustawy, decyzji właściwych organów,
- nie spełnia, określonego w art. 61, obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym lub użytkuje obiekt w sposób niezgodny z przepisami.
Art. 93. Kto:
8 ) nie spełnia obowiązku, o którym mowa w art. 62 ust. 1,
podlega karze grzywny.
Art. 94. Orzekanie w sprawach o czyny, określone w art. 92 i art. 93, następuje na podstawie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.
Proponuję wydrukować ten tekst i na imieniny dać właścicielowi obiektu.
Dziękuję za odzew.
Tekst ustawy został dorączony właścicielowi. Co można zrobić ponadto poza “kablowaniem”. Najemca nie jest uprawniony do kontrolowania czy najmowany budynek jest eksploatowany zgodnie z prawem budowlanym.
Witam Kolegę MAREKB i wszystkich Kolegów na FORUM.
Jeżeli najemca boi się “kablować” bo właściciel mu podniesie czynsz, to niech siedzi nadal cicho lub się wyprowadzi.
Jeżeli jest to mieszkanie komunalne czy spółdzielcze, wynajmujący ma obowiązek przedstawienia dokumentów stwierdzających że obiekt nie zagraża bezpieczeństwu itd. Lecz wnioskuję że chodzi tu o inny układ najmu.
Innym sposobem może być np.: najemca mówi że zamówił firmę do instalacji zmywarki do naczyń lub klimatyzatora i ów firma w celu podłączenia i wypisania gwarancji żąda protokołów z pomiarów.
A reszta w rękach Pana Boga lub mafii z wschodnich krajów.